Нови правила за ДДС при покупка на имоти

Министерство на финансите предлага съществени промени в правилата за облагане с ДДС при сделки с имоти като част от проекта на бюджет за 2025 година. Промените ще засегнат основно малките и новите фирми, които досега са оставали извън обхвата на данъка поради недостатъчен оборот за задължителна регистрация.

Нови правила за бизнеса

Според предложените законодателни промени, фирмите ще трябва да се регистрират по ДДС и да внасят данъка в бюджета най-късно седем дни преди осъществяването на втора сделка с недвижим имот. Това включва продажби на нови сгради, части от тях, прилежащите терени, както и прехвърлянето на други вещни права върху тях.

Гражданите остават незасегнати

Важно уточнение от Министерство на финансите е, че новите правила няма да се прилагат за физически лица, които не са регистрирани като еднолични търговци. Остава непроменено и досегашното правило, според което гражданите дължат ДДС само при системно извършване на сделки с цел печалба - над две продажби годишно на имоти, закупени специално за препродажба.

Борба със сивата икономика

Промените целят да ограничат практиката, при която строителни предприемачи използват малки нерегистрирани по ДДС фирми за придобиване на терени и последваща продажба на апартаменти без начисляване на данък.

Промени в праговете за регистрация

Успоредно с това се въвеждат и нови прагове за задължителна регистрация по ДДС. Оборотът ще бъде намален на 50 хиляди евро (97 791,50 лева) от сегашните 84 874 евро (166 000 лева), като ще се отчита за календарна година вместо за 12 последователни месеца.