5% спад в цените на имотите през 2011 г., прогнозират експерти

През 2011 г. цените на недвижимите имоти ще паднат средно с пет процента.

Това съобщава БТА, като цитира анализ на експерти по недвижими имоти.

За 2010 г., спадът в цените на имотите е бил около 10 на сто, сочи анализът.

Експертите отчитат тази година нарастване на обема на покупко-продажбите, което според тях е начало на възстановяването на имотния пазар от кризата. През първото полугодие на 2011 г. най-активни са пазарите в София и по южното Черноморие. Пазарът в София е движен изцяло от български купувачи, а този по морето - почти напълно от руски граждани. Продажбите в тези два региона съставляват 40 на сто от общия обем продажби в страната по данни на брокерите.

Според експертите през второто тримесечие в София има спад в цените с пет процента на годишна база и 2.5 на сто ръст спрямо предходното тримесечие. Средната цена на сключените в София сделки за второто тримесечие на 2011 г. е 850 евро, а през второто тримесечие на 2010 г. е била 870 евро на кв.м. Наблюдава се активност в сделките на пазара на ваканционни имоти, концентрирана основно около к.к. "Слънчев бряг". Там се продават апартаменти на цени между 450 и 850 евро на кв.м., основно на руски граждани, посочват брокерите.

Сега се продават само и единствено имоти с цени под и близки до строителната им себестойност, отчитат експертите. В нередки случаи продавачите са съгласни да се разделят с имота си на цена до 60 на сто по-ниска от цената, на която имотът е бил купен в годините на строителния бум (2006-2008 г.)

Сделките с апартаменти по Черноморието са на цени между 450 и 850 евро на кв.м. Най-евтините са на цени около 450 евро на кв.м. - в повечето случаи за необзаведени апартаменти в завършени комплекси далече от плажа, се отбелязва в анализа на компанията за недвижими имоти.

Интересът към зимните курорти продължава да е слаб, коментират брокерите. Средната цена на продадените апартаменти през изминалото тримесечие в Банско е 460 евро за кв.м. - за напълно обзаведени апартаменти в работещи комплекси. За сравнение, през предходното тримесечие сделки в Банско са се сключвали на средна цена 585 евро на кв.м., което прави спад от 20 на сто. Макар и цените да са ниски, интересът е много слаб и е насочен към наистина подценени имоти, сочи анализът.

Продажбите в Боровец се правят при нива 950 евро на кв.м., като покупните цени са средно 37 000 евро. Това са най-ниските офертни цени в курорта. Към Пампорово липсва интерес през последните месеци, отбелязват експертите. На годишна база през второто тримесечие на 2011 г. цените на селските имоти падат с шест процента, са данните на специалистите.

Според тях няма големи колебания и в цените - средната цена на продадените селски къщи за второто тримесечие на 2011 г. е 16 200 евро, а през първото тримесечие на 2011 г. - 17 200 евро.