Купуваме имоти като в eBay

Първи частен публичен търг, на който ще бъдат предложени за продажба няколко имота едновременно, ще се проведе у нас в началото на март 2011 г. Подобна практика е масова в САЩ и Западна Европа, но у нас се организира за първи път.

Организатор на т. нар. първи лот от търгове е консултантската компания "Алмарк”, специализирана в консултирането при покупко-продажби на недвижими имоти. През 2010 г. фирмата организира първите успешни частни търгове за имоти в България, на които апетитни имоти успяха да намерят бърза реализация, а продавачите им – да получат цена, която ги удовлетворява, във възможно най-кратки срокове.

За първи път в България можете да търгувате имоти на уникална цена по схема, сходна на тази в популярния сайт eBay – когато сте продавач, да обявите атрактивна цена, когато сте купувач – да придобиете ценен имот на ниска цена с известна доза смелост и по-голяма бързина, коментира Георги Палпурин, консултант от "Алмарк”, основател и съсобственик на targ.bg.

Пазарът в момента е конкурентен, а продавачите с проблеми гонят срок за реализация, което създава най-добрия климат за продажба на търг. Веднъж включени в лот-а, офертите привличат интерес, който в кратки срокове се капитализира. Най-новото ни предложение е "купи преди търга”, което има за цел да осигури на добрите оферти бърза реализация. Така без отстъпление в цената, продавачът има висока за общото състояние на пазара ликвидност, допълва Палпурин.

Предстоящият лот от търгове ще представлява единна процедура за продажба на няколко имота с явно наддаване, която ще се проведе в един и същи ден. Наддаването ще се организира за всеки имот поотделно. Желаещите купувачи могат да се включат само с подаване на заявка за участие, което може да стане до два дни преди търга. Не се изисква предварителен депозит за участие.

Ключов за успешния търг е механизмът за определяне на цената, базиран единствено на пазарни фактори. При класическа сделка обикновено продавачът обявява сравнително висока първоначална сума, за да тества нагласите на пазара и да се ориентира, а офертите и исканите коментари могат да бъдат само в посока надолу. При търга, напротив, една добра първоначална цена може да привлече значителен интерес, и то от страна на реални купувачи, а нерядко – в процеса на наддаване да се постигне дори по-висока от очакваната сума.

Крайният срок за включване на оферти в лот-а е един месец преди неговото реализиране. Организаторите очакват до 12 февруари тази година, когато е крайната дата за приемане на заявки, броят на офертите да достигне около 50.

Сред заявените за продажба имоти се открояват двустаен апартамент на ул. "Цар Иван Асен ІІ” в София; три апартамента в комплекс в гр. Банско, на 1 км от ски лифта и на около 700 м от центъра на курорта, пред А16, със завършени общи части, на минимална първоначална цена 180 евро/кв. м. /без ДДС/; три съседни парцела в с. Ясна поляна, на 10 км от Приморско, с площ 9693 кв. м, които могат да бъдат закупени и поотделно - цената им тръгва от 9 евро/кв. м. Предлагат се също така логистичен център в близост до летище София, производствени помещения до гр. София и гр. Велико Търново, парцел на бул. "Цариградско шосе” в столицата на цена от 50 евро/кв. м, както и нови апартаменти в гр. Божурище, тръгващи от 350 евро/кв. м без ДДС.

Само преди седмица банките се обединиха около твърдението, че пикът на лошите кредити предстои. Това на практика означава, че през 2011 г. всеки, който изпитва затруднения с изплащането на вноските си, ще трябва или да намери бърз начин за реализация на имота или да влезе в процедура на публична продан чрез съдия изпълнител, посочва Палпурин.

Частните търгове ще са един от малкото спасителни механизми – неслучайно във Великобритания общият пазар на търгове за имоти възлиза на над 3,3 млрд. евро, като такива се провеждат 12-14 пъти годишно. У нас все още масовата част от потребителите бъркат двете процедури. Това, което отличава нашите търгове от другите е фактът, че участието в нашите е доброволно, а контролът върху ситуацията е 100% в ръцете на продавача, обяснява още Палпурин.