По-голям избор и по-добри условия за търсещите офис в София

Първото тримесечие на годината беше благоприятно за наемателите на офис площи. Заради увеличаващия се брой на офисите в столицата и голямото ниво на незаетост именно търсещите офис можеха да си позволят да диктуват условията на пазата.

Повечето от сключените през тези месеци сделки бяха резултат от решението за релокация на няколко компании, се казва в анализ на Forton International. Данните на консултантската компания показват, че предлагането на нови офис площи Клас А продължава да нараства.

Обемът на всички завършени офис площи в София вече е 1 354 000 кв. м, след като нови 40 000 кв. м излязоха на пазара през първото тримесечие на 2011 г.

"Първокласните помещения, които излизат сега на пазара, на практика поставят нови стандарти в предлагането на офис площи. Наличието на подобни възможности, както и доброто съотношение между цена и качество са основна причина за релокацията на редица компании", коментира Владислав Кайзеров, мениджър Офис площи във Forton International. "Преместванията, които са основна част от сделките на пазара, съчетани с високото ниво на ново предлагане, обясняват нарастващия дял на свободни площи", казва още той.

Площите в процес на изграждане и през това тримесечие запазват обема си от края на 2010 година. Около 560 000 кв. м в София очакват своето финализиране, като 135 000 кв. м от тях ще влязат в експлоатация до края на 2011 година. Все пак очакванията някои инвеститори да забавят откриването на проектите си, докато си осигурят по-висока заетост, остават актуални.

Наемателите стават по-активни в търсенето на по-качествени офис площи при по-добри условия за наемане. Около 10 000 кв. м са отдадените през първото тримесечие на 2011 г. офиси, сочат данните. Тъй като тези сделки са преди всичко резултат от релокация обаче, процентът на незаетите площи през тримесечието е нараснал и в момента е около 30%.

При това положение, логично, наемите падат. Средният спад при първокласните офис площи за януари-март спрямо предходното тримесечие е 2%, а на годишна база има понижение от 7,7%.