Разлюляха ли трусовете и пазара на имоти?

Земетресенията, които люляха района на Перник, промениха нагласите за покупки на недвижими имоти, но според специалисти в бранша това ще е краткотрайно явление.

Непосредствено след силния трус рязко е спаднало желанието за покупки или наеми на апартаменти по високите етажи в столицата. Отчетено е и слабо повишаване на интереса към панелното строителство, коментира пред iNews Калоян Богданов, мениджър в Адрес недвижими имоти.

"Веднага след земетресението имаше много силен стрес в купувачите и наемателите, които промениха предстоящи или вече сключени сделки. Хората се ориентираха към сгради, които са по-устойчиви в сеизмично отношение, и към по-ниските етажи", разказва той.

По думите му традиционно недолюбваният първи етаж, основно заради риска от кражби, сега е търсен по-често, а фаворити са апартаментите на 2-ри и 3-ти етаж. Най-голям спад в интереса се регистрира към жилища по високите етажи – над десети, "особено, ако са в сгради, които не създават усещане за сигурност".

Експертът коментира, че за това роля са изиграли, освен земетресението, и проливните дъждове в последните седмици, и фактът, че тези жилища като цяло се поддържат по-трудно.

"Относно панелните жилища, имаше повишаване (на интереса – б.р.) и хората ги оглеждат, но всъщност тук изиграва плюс съотношението между цена и стабилност. Въпросът е, че все още има доста минуси панелното строителство, така че не може да се каже, че има драстичен ръст в търсенето на панелни имоти", коментира Калоян Богданов.

Той бе категоричен, че ефектът от земетресението ще отшуми до седмици и съвсем скоро пазарът ще се върне в старото русло.

"С отшумяването на самите явления, ще отмине и тази моментна промяна в нагласите. Вече не се усещат силни вторични трусове, което довежда до успокояване на ситуацията и психологическото състояние. Освен че е емоционално нещо, покупката на имот е свързана и със сериозна сума пари, така че е съвсем нормално хората да не взимат такива сериозни решения лесно", обясни Богданов.

Съвсем на обратния полюс са наблюденията на експертите от друга голяма агенция за недвижими имоти. Деница Георгиева от Явлена е категорична, че трусовете не са изиграли определяща роля върху търсенето.

"Земетресението не се отрази по никакъв начин на предпочитанията", категорична е тя.

Георгиева коментира, че опитът на брокерите показва, че решението за това какъв имот да се купи зависи и от финансовите средства и се взема след задълбочено обмисляне на конкретни плюсове и минуси.

"Когато човек има 20 000 или 30 000 евро, той трябва да се вмести в тях. Когато човек държи на качеството на имота, това продължава да е водещо за него – знае какво търси и къде го търси и избира според това какво иска да получи като качество", категорична е тя.

Георгиева допълва, че принципно високите етажи никога не са били от най-желаните, а политиката на купувача или наемателя като цяло е "без първи и последен етаж". Според нея намаленото търсене на апартаменти по високите етажи не е резултат конкретно от земетресението.

Калоян Богданов пък допълва, че ефектът на земетресението е усетен най-вече в Перник и то в първите дни след труса. Появили са се спекулативни купувачи, които искат да се възползват от моментната ситуация и да вземат имот на много ниска цена, но опитите им не са били успешни.

"Просто продавачите не са склонни да продават на всяка цена. Ситуацията там вече е по-спокойна, хората спят по-спокойно и взимат по-спокойни решения. Ако някой се появи и му предложи много ниска цена за даден имот, просто няма сделка", споделя наблюденията си той.