Рекорд на търговете на имоти през март

Рекорден брой търгове на имоти са обявени през настоящия месец март заради драстичното увеличение на общите стойности на продажбите от съдебното изпълнение.

За последните две години (от март 2009 г. до март 2011 г.) пък пазарът на търгове е достигнал 3,6 милиарда лева. Докато от март 2009 г. до март 2010 г. той е бил 1,3 милиарда лева, то от март 2010 г. до март 2011 г. пазарът на търгове се е разраснал до 2,3 милиарда лева.

Това съобщиха на пресконференция основателите на сайта targ.bg по повод втората година от старта на портала за търгове на имоти.

80% от пазара на търгове на имоти се заема от частното съдебно изпълнение, сочат данни на портала. Военните и синдиците заемат 10 на сто, общините – 8 процента, агенцията за държавни вземания, която сега е към Националната агенция за приходите (НАП) – малко над 1%, а държавното съдебно изпълнение, областните администрации и организираните частни търгове представляват по-малко от процент от пазара.

За последната една година значително са се увеличили общите стойности на продажбите от съдебното изпълнение – със 125%. Което означава, че частните съдебни изпълнители пускат повече оферти. Растат и общите стойности на имотите на бившата агенция за държавни вземания (с 223%), но броят на офертите оттам значително е паднал. Т. е. - бившата агенция предлага по-малко, но по-скъпи имоти, показва още статистиката.

Причини за ръста на пазара

Според създателите на портала, причините за увеличеното предлагане на имоти на търг са комплексни. От една страна, стои високата задлъжнялост и на частни лица, и на бизнеса към кредитори. Те на свой ред се опитват по съдебен път да се освободят от "лошите" кредити. От друга страна, пазарът на имоти в момента се диктува от купувачите, които не са склонни да предложат исканите от продавачите цени, а са затруднени и да намерят кредит за покупка на жилище на търг. Затова се постигат и сделки на цени, които са по-ниски от офертните.

Цените

Според данните на сайта, средните начални цени на 1-, 2- и 3-стайни апартаменти в София са средно с 65% по-ниски от офертните. Постигнатите крайни продажни цени пък са средно с 43% по-ниски от офертните, но с около 16% по-високи от началната тръжна цена.

Колкото по-атрактивен е един имот и колкото по-прецизно се определи офертната цена – толкова по-добра крайна цена може да се постигне, посочи Георги Палпурин, основател на портала.

Той даде пример с къща в столичния кв. "Банишора", която е била предложена на търг два пъти. Първият път е била обявена офертна цена от 120 000 лева, като проданта е била неуспешна. На втора продан е определена офертна цена в размер на 96 000 лева, като е постигната крайна цена от 210 700 лева след участието на шестима наддавачи. Т. е. - важен е психологическият ефект върху купувача при определяне на офертната цена – тя да бъде предизвикателна и имотът да се популяризира адекватно.

Проблеми на пазара

Основният проблем на пазара на търгове е липсата на кредитен ресурс за финансиране на сделките. По принцип кредитирането на покупка на имот е значително по-трудно в момента, но банките не предлагат адекватни кредитни продукти, с които да подмомогнат на купувачите на такива имоти. Оттам – търсенето на пазара на търгове е свито, без значение дали имотът се предлага от частен или държавен съдебен изпълнител, община, синдик и т. н.

Георги Палпурин допълни, че наскоро е чул за намерението на банка да подготви подобен кредитен продукт за купувачи на имоти, обявени за продан чрез търг. Освен това, има и случай на сделка, финансирана с банков кредит. Продажбата е осъществена от частен съдебен изпълнител Ренета Милчева през юни 2010 г. Жилището е било обезпечение по кредита, а същата банка е дала заем и на купувача. Финансовата институция е поставила условие да получи удостоверение, че лицето е обявено за купувач за конкретния имот.

Значително по-трудно се продават бизнес и инвестиционни имоти, складови площи и други подобни – от една страна, заради високата цена, от друга – заради моментните затруднения на бизнеса.

Частни търгове

Частните търгове са начин да се избегне тромавото съдебно изпълнение, а и възможност да се постигне по-добра крайна цена на продавания имот. Георги Палпурин коментира, че във Великобритания и САЩ те са нещо обичайно, но в тези страни има около 100-годишни традиции и развити аукционни къщи.

У нас пазарът вече е готов за частни търгове, смята Палпурин, но за момента те са малко, тъй като са непознат начин за осъществяване на имотна сделка. Предстои обаче targ.bg да пусне платформа за публикуване на подобни частни търгове, както и да се водят обучения на агенции – посредници при сделките с недвижими имоти, за да се покаже този начин на продажба като алтернатива, посочи Албена Палпурина, консултант на портала.

В момента на сайта има обявени 29 частни търга.