Срив в имотния пазар, ако руснаците си тръгнат

Кризата в Украйна излага на сериозен риск бъдещето на пазара имоти в България. Причината, че близо половината от имотния пазар у нас в момента се диктува от руските купувачи по Черноморските ни курорти. Това заяви Николай Пехливанов, собственик на компания за имоти, по време на конференцията за инвестиции в имоти BallRec.

Според него, ако през тази година руснаците спрат да купуват имоти у нас, това ще срине с 50% бизнеса в строителството. Песимистичният вариант е възможен и ако Европа и САЩ продължават да налагат икономически санкции на Русия заради анексирането на Крим, пише сайтът 3е-news.net.

Наличието на непреоценени и непреструктурирани активи на банките също е причина за недоборото състояние на пазара на имоти у нас. В момента около 20-30% от недвижимите имоти у нас се притежават от банки, припомни Пехливанов.

Именно притежанието на тези имоти от банките ще държи пазара надолу. Това, според експерта, няма да позволи вдигане на цените на имотите у нас и през следващата година.

Пехливанов също така одобри идеята на правителството да създаде Министерство на инвестиционното проектиране, но то вече трябва да започне да създава ред в инвестиционния климат у нас. В този бизнес трябва да се създаде регулация и ясна перспектива, смята още Пехливанов.

По думите му 75% от общините в България все още нямат приет общ устройствен план, което веднага ги изхвърля от инвестиционния пазар.

Въпреки негативите, малкия пазар и ниската ликвидност, има и добри тенденции в страната. Вече има достъпно финансиране и банките са склонни да влагат средства в инвестиционни имоти. След кризата са останали професионални инвеститори, а спекулантите са изчезнали, което е направило продукцията много по-качествена и конкурентна, коментира още Пехливанов.

Страната ни може да предложи на чуждите инвеститори качествени активи с много добра доходност и премерен риск, коментира Михаела Лашова, управляващ партньор в компания за недвижими имоти.

Тя подчерта, че по принцип българските инвеститори са по-склонни да поемат рискове с цел висока печалба и да се включват в стартиращи проекти или да купуват подценени и проблемни активи. Благодарение на тях обаче на пазара вече има разработени, качествени, ликвидни активи, които отговарят на изискванията на чуждите купувачи.

"Ако пазарът се стабилизира и стане по-ликвиден, активите, които инвеститорите биха придобили, имат потенциал да увеличат стойността си в бъдеще”, коментира Лашова. По думите ѝ, пазарът на инвестиционни имоти у нас се движи приблизително с една година закъснение спрямо Европа.

По тази причина сериозно раздвижване и вдигане на цените може да има най-рано в края на тази година. Лашова припомни, че в Европа се наблюдава устойчиво съживяване на пазара на имоти още от 2013 г. Българският пазар заема под 1% от имотния сектор на Европа. Въпреки това у нас до момента има изградени 25 мола като 14 от тях са създадени от български инвеститори.

При бизнес сградите половината са на чуждестранни вложители, а останалите са български инвестиции. Заради това ролята на българските инвеститори на пазара остава значителна и сега, обясни още Лашова.