Данъчните погват и брокерите на имоти

Данъчните стартират проверки за укриване на доходи от брокерите на имоти.

Още в края на миналата година служители на Националната агенция за приходи са поискали информация от бранша за най-честите нарушения, които се правят при покупката и продажбата на имоти.

Очаква се информацията, която са събрали, да бъде използвана за осветляване на доходите на всички брокери и увеличаване на приходите в хазната.

Оказва се, че повечето комисиони за сключени сделки или се укриват от данъчните или се обявяват в много по-малък размер от реалния.

Друг сериозен проблем е изповядването на сделките на данъчна оценка, а не върху реалната им пазарна цена. Макар да е в ущърб на бюджета, подобна практика често се приветства от купувачите и продавачите, защото самите те плащат по-малко. Изповядването на сделката върху данъчна оценка обаче може да изиграе много лоша шега най-вече на купувачите. Този ход им спестява средства, като намалява таксата за нотариуса, изповядал сделката, както и налога за прехвърляне на имота.

В същото време обаче, ако по една или друга причина сделката бъде развалена, купувачът може да претендира за обезщетение в размер на сумата, вписана в нотариалния акт. Така ако той е платил 100 хил. лв. за апартамент, но в нотариалния акт пише, че е дал 20 хил. лв., при разваляне на сделката може да поиска най-много 20 хил. лв.

Евентуално би могъл да претендира и за някакво допълнително обезщетение, което обаче ще е далеч по-малко от 100-те хиляди, които е платил реално. Така и хазната, и самият купувач са ощетени.

Некоректните брокери обикновено работят с по-ниска комисиона от 1-1,5%, обясняват пред "Стандарт" от "Сдружение Брокери на имоти". Това обаче не означава автоматично по-добри условия за клиентите им.

Често заради по-ниската комисионна брокерите надуват изкуствено цената на апартамента или съответния имот. По този начин той става почти непродаваем, а ако все пак някой се излъже да го купи, то плаща много повече, отколкото ако беше дал стандартната комисионна от 3%.

Друг проблем, с който често се сблъскват клиентите, е, че комисионата не им спестява ходене по мъките и обикаляне на ред институции за уреждане на документите за сделката. Макар да има възможност с пълномощно брокерът да извади всички необходими документи, най-често работата на посредника, особено този с ниска комисиона, се изчерпва до срещането на купувача и продавача.

Брокери на имоти, които се представят за собственици или пълномощници на продавачи на апартаменти, най-често мамят хазната, казаха от "Сдружение Брокери на имоти". Най-често те си "присвояват" правото да продават имоти, като вземат обяви, пуснати от частни лица в интернет, и започват да ги разпространяват по различни канали.

Когато им се обади клиент и те го заведат при реалния собственик, тези самозвани брокери настояват и двете страни да им платят комисиона, макар че собственикът реално не е търсил техните услуги. Номерът обаче често минава при хора, които нямат опит със сделките с недвижими имоти, твърдят от бранша.

Най-често тези брокери крият доходи, като отказват да сключват комисионни договори и да издават касови бонове или фактури за получените комисиони. Вместо това издават на купувачите ордери или саморъчни разписки в свободен текст, включително върху комисионни договори вместо върху надлежен документ.