Пазарът на земеделска земя в България навлиза в период на охлаждане

Пазарът на земеделска земя в България навлиза в период на охлаждане и постепенно се завръща към нормалните си дългосрочни темпове на растеж. Това съобщи днес, 27 май 2026 година, изпълнителният директор на "Адванс Терафонд" Радослав Манолов в предаването "Бизнес старт" по Bloomberg TV Bulgaria. По думите му, след двойния скок на цените, предизвикан от геополитическите сътресения и войната в Украйна, в момента се наблюдава успокояване на сектора, като тенденцията е за устойчиво годишно покачване в рамките на 6-8%.

Новите играчи на пазара на ниви
Земеделските производители остават най-активните участници на пазара, купувайки земя с цел разширяване и развитие на своя бизнес. През последните години обаче се забелязва и нова вълна от купувачи – частни лица, които традиционно са инвестирали в градски недвижими имоти, но сега активно формират портфейли от ниви.

Радослав Манолов определи тези действия по-скоро като дълбоко вътрешно усещане на българските граждани. "Това е емоционален акт, тъй като никой не е безразличен да закупи земя в България – това дава вътрешно удовлетворение", коментира той пред водещия Христо Николов. В същото време част от фермерите в момента проявяват предпазливост и се въздържат от нови сделки, тъй като изчисляват финансовата си устойчивост и времето, през което трябва да се справят с текущите икономически трудности.

Необходими реформи и липса на приемственост
Устойчивото развитие на аграрния сектор изисква стабилна държавна политика, която да гарантира дългосрочна сигурност. Директорът на фонда акцентира върху сериозната липса на приемственост в земеделските програми през изминалите две десетилетия, през които в страната са се сменили общо 20 редовни и служебни правителства.

Според него есенциално значение за привличането на млади хора в сектора има опростяването на правилата и осигуряването на възможности за сключване на дългосрочни договори за наем. Всякакви бъдещи законодателни промени трябва да се извършват в директен диалог с бранша, като се има предвид, че в страната функционират над 100 различни асоциации. Манолов подчерта, че Асоциацията на собствениците на земеделски земи защитава правата на притежателите, което е основа за ефективни партньорства, а за самото дружество е от първостепенно значение фермерите да бъдат печеливши.

Мащабът на най-големия поземлен фонд
Въпреки пазарното успокояване, най-осезаем и стабилен ръст в цените на нивите продължава да се отчита в района на Добрич и съседните му области. Към края на първото тримесечие на 2026 година дружеството "Адванс Терафонд" затвърждава позицията си на един от най-мащабните окрупнени собственици на земеделска земя в страната, като менажира портфолио от близо 177 000 дка.